产业策划到位的城市设计中标方案！

     产业策划、空间落位#城市设计#城市规划#城市设计竞赛#建筑设计#产业规划OCR:ANNI 规划背景丨产业 产业筛选：通过内部和外部条件，整体筛选得出超级试验区产业图谱 内部条件 外部条件 1-场地空间条件 1-产业线索识别 ，场地的空间条件 。上位规划 ·总体上位规划 交通区位 ·用地规模 区域产业识别 ·生态环境 初步的 产业格局识别 区域产业基础 产业方 向聚焦 ·区域竞合分析 周边竞争挑战 2-场地产业条件 超级试验区产业图谱 周边合作机遇 ustry MapofHy ·产业热点 AI+ ·场地产业现状 +AI ·产业趋势 ·现状产业情况 技术热点 现状产业用地 2-产业可行性与成长性 。细分产业分析 场地引入产业 细分产业 -产业市场吸引力 -引入产业情况 聚焦方向 -产业成长性 引入产业用地 

     产业链细分 -产业竞合分析ANNI 规划背景|产业 产业体系：产业将整体分为AI+和+A工两大类 INDUSTRIAL SYSTEM: THE WHOLE INDUSTRY IS DIVIDED INTO TWO CATEGORIES: AL+ AND +A AI+ +AI 从底层硬件、技术支持到产品应用的完整产业链 人工智能赋能制造业的全产业试验 活机器 智能制造业 智能机器人 Intelligent Robot Manufacturing 技术支持LANNING 规划背景|产业 “未来产业机遇“：上位规划四智产业的发展指引 FUTURE INDUSTRIAL OPPORTUNITIES“: GUIDANCE FOR THE FOUR INTELLECTUAL INDUSTRIES OF THE UPPER LEVE DriVing BNVIRD 行驶环境感知技 智能运载 ent 智能可穿概设备 Intelligent Pptia 报电机 GART EARAL 家庭服务机器 智能硬件 电池 + 智能决氧控制技术 精密减速器 智能机器人 matt Hnrdwate BATTER ntro 智能机器人 PRECISION INTELLIGENT DEC Robot SmartRobot 智能感知 人感知 INTOLLISCTSCDESIGN VISIO 愿景策略|马桥模式 上海产业物业现状：疫情之下，企业需求以节约成本为主，去中心化趋势越来越明显 AND MORE OBVIOUS [科技行业扩张推动上海产业园区市场表 「未来大量新增供应在非核心区，激烈竞争将 现稳定，有限的供应或抑制空置率上升」 导致租金下降、空置率增高等连锁反应」 核心型产业园区需求行业分布 2017-2022F上海产业园市场走势及预测 2017-2022F上海办公楼市场走势及预测 ■净吸纳量（万平方来） ■新供应（万平方米） ■新增供应（万平方米） ■净吸的量（万平方米》 期金（元/天/平方 一空率 →租金元/天/平方米 ·空豆车 S_2889.0 8.5 8.0 2019 2020 2017 2020年第三季度上海产 业园市场状法 2020年第三季度上海办公楼市场状况 ■相金（元/天/平方米） ■相金（元/天/平方米） ■空车 20 405 静安 1162 陆家端 6 10.00 9.1 黄浦 1 5.0 8.50 中山公园 3.1 7.62 徐家汇 15.0 北外滩 虹桥/古北 外高 9.9 东外滩 7.562 前 徐汇江 五角场 大宁 24.5 1.3 D.1 心型产业园区 成长型产业园区 核心区办公板块 非核心区办公板块DESIGN 愿景策略|马桥模式 上海产业园发展模式：适应产业迭代，功能更加复合，吸引人才更有效 TR MORE COMPLEX FUNC LATTrACTINGTALEN 从前的上海产业园模 现在的上海产业园模 1990年式 1980年 2000年 2010年C 第一代产业园 第二代产业园 第三代产业园 第四代产业园 功能单一的工业园 产业升级的高新技术园区 功能复合的综合性园区 产城融合的复合型园区 发展背景 改升放浪湖，我画开始建设经济升发区 伴随着亮新产业念的兴起，各高然科技园 菠着口国经济步入纪元发展阶段，

     产业开如 更多生活服务业态共生出现，不仅在功能上 出现以低瑞劳动密集型产业为主，功能和形态 区仁全三铺升，台现了科授发、商务办公等 只现精细化发展超势，同区大力发展包物流 全面切合减市发展需委，在环境的打造上也 比按单一 以满足企业的生产功能为主的 ，亮区不只是广房，开始三旦配套设验的 全融、商务的公共服务平台，商业育升级 更加居，在吸引和尚住人才方面要加有效 产业元 建设 绿色亮区红念升始兴起，1cf中间或为新定 开如向产业新城发展 武汉光谷 蛇口工业区 苏州工业园区 典型案例 美国硅谷 核心生产 劳动密集型 技术密集型 科技密集型 婴末 知识密集型 产业状态 生产加工 技术研发 产业升级 产业链群 建筑形态 工业厂房 多用建筑 绿色园区（Lof，办公别墅） 产域一体（产业社区） 空间形态 职住平衡 未考店 开始建设小部分住宅配套，生活配套档次较低 建设住宅配套，并开始注重生活配套品质 注重住宅及生活配套建设，打造5分钟生活 点对点式（基本脱离） 与城市关系 串联式（相对脱离 中枢辐射式（相对耦合） 多级合式（紧密融合 服务特点 税收优惠 企业化 公共平台 共赢战略 园区管理 普通物业管理 普通物业管理 智慧园区出现 智慧化园区管理 盈利模式 仅为土地、物业租售收入 土地出让、物业租售收入为主，园区服务收 物业租售收入为主，园区服务收 全地出让， 土地、物业租售+服务+投资多元化盈利 入为辅 入为辅 （博瑞森当理丛书））， 参号： 广业园医店 内立，201愿景策略马桥模式 超级试验区一产业空间发展模式 关注要素 HYPER LABORATORY: INDustRIAL SPACE DEVELOPMENT MODE 区域优惠政策 》区位》配套 企业分类原则企业以人数、主营业务收入为标准进行划分，其中以人数为主要参考标准 交通等 关注要素 关注要素 区位》交通 成本配 成本（前期成本投入 套等 成熟期企业 后期运营成本） 区 位》交通》区优惠收 关注要素 MAtUrO EnterPRISC 策》配套等 500-1000人：10000万以上 成本》交通  实力型企业 配套》扶持政 策等 POFER ENTERPRISE 成长型企业 100-500人：2000万-40000万 GRORLH ENLERPRISE 20-100人：300万-2000万 小型、初创型企业 START UP BUSINESSES 20人以下；300万以下 企业成长度快 对企业形象有要求 成立时问较想，人员葵少 行业的龙头企业和明星企业 企业 对于优测、园区配套有一定要求 对办公环境姜求低，价格感 对于区域优政筑 产业氛国有要求 政府运作能力强，特事特办 特点 对区域配套依效度高 [着规的扩大开始手企业形象 开始注重办公环境。支付能力强 抗区域不成熟能力强，

     能带动区域发展 对环境氛依赖度高 有一走经济实力 对园区配套有较高要水 价格敏感 成控制 形象要求、产业氛围、办公环境 需求 购地要求为主 租用为主 企业形象 区域优惠政员 特点 形象碧求订 厂房办公一体化求 配套依赖度高 员工生活配套 区域优惠政策 配老斋求齐全 SOHC 写字楼 写字楼 置业 土地 写宇楼 企业独 小面积企业独 b. 偏好 企业独栋 厂房 厂房 厂房 生产研发办公一体化 d d. 生产研发办公一体化 交：地铁、公交 银行、尝饮、娱乐休闲场所 对环境配套的依赖程度很高 配套 高档的商务餐饮 生活配套：小超方、快餐店、邮局、银 公共交通 住宿配套 要求 行等 宫分员工居住配套 员二居住配套愿景策略|马桥模式 超级试验区一产业空间发展模式 HYPER LABORATORY: INDustriaL sPACE DEvELOPMENT MODE 成长型企业 实力型企业 成熟期企业 生产研发办公一体化 小规模购地 以购地为主  企业人数：100-500人；  企业人数：20-100人；  企业人数：500-1000人  主营业务收入：2000万-40000万 产  主营业务收入：300万-2000万  主营业务收入：40000万以上 业 写字楼 小面积 企业独栋 购置土地 空 1企业独栋 OR 间 200-1000m 1000m 500-2000m 2000m2以上 厂房 厂房 厂房 1000-2000m2 小纯书000m2 3000m2以上 园区公共服务平台六大配套 金融服务 技术服务 市场服务 人才服务 信息服务 经验管理服务 产 ，知识产权保护 ！企业段权资 ，市场芹策划 ：人才招职中介 ，行业信息交流 般事务协心 业 ，技术实验化购 ，企业侦券融资 ，市场道对按 ，人事外包服务 ，科技信息交流 ·管理咨询培训 配 ，技术检测认证 ·企业上市缩号 直购买产品 ·独立人才市场 ：化信息交流 ：参与企业管理 套 共享办公 协同研发 管理 金融平台 法律服务 工业设计 客户服务 不同档次厅， 娱乐中心 银行 幼儿园 数码运印店 影院剧场 中小学 生 “食”：员工食堂，招待餐厅 社区医院 高级酒店 使利超市 养老公寓 一活配套 住：白领公寓、洗衣房 中大型超市 健身房 书店书吧 快捷酒店 自然公园 大型社区公寓 大型医院 基本需求 教育 医疗 文化 养老 企 商业 居住 休闲赢呆策略|马桥模式 超级试验区一产业空间发展模式 HYPER LABORATORY: INDUSTRIAL SPACE DEVELOPMENT MODE 超级试验配套 （90%产业配套110%生活配套） 核心试验配套 (80%产业配套120%产业配套 次级试验配套 （60%产业配套140%生活配套） 次级生活试验配套 现状 (生活配套100%）PACE PERSPECTY 空间维度丨未来图景 商用服务机器人工业机器人 全产业链的产业空间，吸引标杆企业 无人机 ervice Robo Robot Vehicle Theindustriaproductsofthewholeindustrial chain attract thebenchmark enterprise 家庭服务机器人 特种机器人 自动驾驶 pecial utomti 产业类型 产业细分 Robot Driving 1 产品应用 底层硬件 AI芯片 Product BOTTOM HARDWARE 功能零部件 Application 伺服电机 精密减速器 技术支持 传感器 Techical 控制器 Support 交互分析 台音识乐 操作系统 计算机视觉 技术支持 Deratin TEcHNICAL SUPPOR 机器学习 体感技术 语音识别 云平台 物联网 其他技才 交互分析 AI芯片 操作系统 NI CHIp 体感技术 功能零部件 其他技术 Cotponent: 传感客 产品应用 工业机器人 伺服电机 PRODUCT APPLICATION 家庭服务机器人 商用服务机器人 精密减速器 特种机器人 控制器 无人机 自动驾驶 底层硬件 Bottom HardwarePACE PERSPECTY 空间维度丨未来图景 高校 定制产业配套，提高创新效率 Colleges and 资本 Universities Capital Support Supporting customization industrytoimproveinnovation efficieng 众筹平台 融资平台 产业细分 Platforn 产业类型 产业基金 金融机构 高校 AI大学 cial Fund nstitutio COLLEGES AND EMBA商学院 universities 支持机构 Support Institutions 创业营 孵化器 数据中心 加速器 智慧基础设施 Busine SMART INfrastructure 算力中心 Center法律平台 媒体平台 LEGAL PLATFOR MEDia PLATFON 产业分析平台 产业交流平台 园区支持 会议会展 Industrial PLATE ZONE SUPPORT xel 展览展示 Platfon 园区支持 资本 融资平台 ZONE SUPPORT 展览展示 CAPITAL SUPPORT 众筹平台 Exhibitior 产业基金 会议会展 金融机构 支持机构 孵化器 SUPPORT INSTITUTIONS 创业营 加速器 媒体平台 产业交流平台 产业分析平台 技术支持 Technical Support 法律平台 数据中心 笃力中心 DATA CENTER CALCULATION CENTERSPACE 空间维度丨未来图示 智能医疗 智能居住 精准置入智慧生活配套，吸纳顶 Smart Living 智能金融 UT INTOTHE WISDM FEUPPORTING ABSORB TOP TALENT Smart Finance 产业类型 功能细分 智能居住 智能家居 智能文化 Smart Living 中央厨房 Smart Culture 智能医疗 智能医院 SMART HEALTHCARE 智能体育 SmartSports 智能教育 智适应基础教育 Smart EduCaLiO 智能商业 MaRT COMMERCE 智能体育 智能体育公园 SMART SPORTS 机器人格斗擂台 智能文化 文化会展 SMART CULTURE 艺术博览 科技体验 电影制作 智能教育 SmaRt EDUCATION 智能商业 智慧商场 SMART COMMERCE 夜店竞技馆 智能金融 SMART FINANCE 智能安防 智能安防 SMART SECURITY SMART SECURITYSPACEPERSPECTI 空间维度丨未来图景 文化会展中心 中央厨 产品体系 智慧商场 艺术博览中心 无人便利店 工业机器人展示办公 应育学校 Product system 资平台 机器人酒店 众筹公司 AI芯片 未来科技商学院 底 特种机器人展示办公 功能零部件 层 4大学 融办公 伺服电机 芯片办公室 硬 精密减速器 商用服务机器人展示办公 传感器 件 马桥AI产业基金 控制器 无人机展示办公 智慧安防系 法律中心 计算机视觉 家庭服务机器人展示办公 产业链环节 机器学习 科技社区 跨界产业联盟 技术支持 语音识别 智能体育公 云平台 云平台 芯片算法实验室 物联网 视觉实验室 物联网实验室 交互分析 体感技术研 家庭服务机器人实验办公 操作系统 工业机器人实 交互分析中心 体感技术 机器学习研 机器人操作系 其他技术 语音识别石 商用服 产品应用 工业机器人 无人机物流中心 家庭服务机器人 机器人格斗插台 商用服务机器人 创业营 特种机器人 风道检测机器人中心 技体验中心 无人机 夜店竟技馆 1实验室 自动驾驶 马桥AI中心 管道检测机器人中心 马桥AI长廊 无人农 高校 特种机器人实验办公 业 技术支持 AI孵化器 园区支持 配 资本 防爆、反恐、水下机器人中心 配套设施 套 支持机构 智慧商场 持种机器人装配工厂 电机工厂 生活配套 AI加速器 减速器工厂 智能教育 工业机器人装配工厂 智能体育 机器人部件工厂 智能文化 智能工厂 智能商业 马桥A|产业分析平台DESIGN VISIO 愿景策略|产品体系 超级试验区，汇聚无限可能 Hyper LaboratorY. Ifinite Possibilities 末来万 超级 空间 试验区 时间+ SPALANNI 规划背景|产业 产业-企业筛选：根据产业类型，梳理目标企业 INDUSTRY-ENTERPRISE SELECTION: SORT OUT TARGET ENTERPRISES ACCORDING TO INDUSTRY TYPES 企业名称 产业细分 产业细分 项目匹配程度 龙头企业 突出企业 工业机器人 工业机器人装配、智能工厂 SEFORT STEP 核 功能零部件 零部件研发、零部件生产 Ai MAGNA CCAT 心企 语音识别 语音识别研究所 业 机器人操作系统 操作系统 IMicrosof Bal百度 云平台 云平台 Coogle AI芯片 人工智能芯片、算法研发、云端 e Coogle Microsof AMDa S XILINX AMAZON.CN 伺服电机 电机工厂、电机研发生产 AC INVETE YASKAWAPanasonid ANUAN 8 Nabtesco 精密减速器 +住友化学 减速器工厂、减速器研发生产 传感器 Honeywell 传感器工厂、传感器研究 RARok e RMEIASI 控制器 控制器工厂、控制器研究 e SINSUN新松 （N STEP 计算机视觉 视觉实验室 e 德上活文进大KEYENCEO商汤 COGNEX康耐视 优 机器学习 机器学习研究所 AIEZRI 势 anodot deightfold.ai 企 物联网 物联网实验室 1BM gusangonSZTE